5、吴中区低密宅地继续内卷，一共计划出让6宗地块，全是低密！容积率1.1以下5宗地块，吴中新合院、叠墅项目即刻杀到；

　　6、整体36宗地块，以低密为主，仅有3宗地块容积率在1.8以上，8宗地块容积率在1.5以上，1.5及以下占比77.8%，比去年供应量减少且更低密！

　　姑苏区今年拟推荐出让地块共12宗宅地，其中4大王炸地块，容积率≤0.7，分布在护城河内观前街、十全街等核心腹地。

　　观前街核心地块终于要来？！即观前街原二中地块，位于干将路北、庆元坊西，占地面积约1.6万㎡，容积率仅0.6，预计打造中式独栋别墅产品。地块南侧还有商业用地（下图标红部分）。

　　这块地位置非常优越，紧邻古城最核心的观前街商圈，旁边是怡园，周围成熟小区环绕，居住氛围浓厚。

　　交通上，距离地铁1号线号线米，可谓地铁上盖，周围还有人民路，干将西路等城市主干道，交通便利。

　　商业方面，除了观前商圈，地铁2站路即可到达南门商圈，包括全新升级开业的金地广场、泰华商城，还有竹辉环宇荟等多元商业。

　　时隔近5年又一宗重量级低密地块。目前是净地状态，已经荒废多年，周围老旧小区环绕，交通较拥堵。

　　网师园就在北侧，近凤凰街、十全街；教育配套王炸，据最新施教区划分，振华施教区内。容积率仅0.7，未来将打造成真正的园林级别墅，唯一遗憾的是体量较小。

　　解放西路南、福星路西，就在康馨花园东侧，占地约2.6万㎡，容积率由1.8→1.3，预计未来将打造低密洋房、叠 墅产品。

　　地铁2号线桐泾公园站，自驾方面南环西路、友新快速路、西环快速路都在附近，可快速通往苏州全城。

　　澜庭湾、中海姑苏地、桃溪澜园等小高层、洋房产品，还有胥江致新51号地块待售。周围二手房，华发公馆挂牌价3.1万/㎡、金帝名园挂牌价4.1万/㎡。新地块为低密别墅，未来竞争优势较大。

　　+洋房，洋房建面230/290/350㎡，联排面积450-700㎡左右，价格可以期待一下~

　　二类住宅用地，容积率降了，由1.8→1.6，预计打造洋房、小高层产品，占地面价约3.89万㎡。

　　打造11栋12-17F小高层，带下沉式庭院会所，全铝板外立面，装标非常高，可以期待一下！

　　重点是容积率降了！从1.8→1.5，预计很快就要挂牌出让，地铁上盖+1.5容积率低密，或将打造洋房、叠墅等低密产品。

　　通园路南站地铁上盖，地铁3号线号线交汇点，西边是规划的九年制学校， 南边是商业中心，周边众多规划即将落地。

　　园区车坊，今年也有新地块补仓，就在独墅云著西侧，占地面积约2.27万㎡，容积率为2，等到挂牌出让也可能会降容。

　　文化北路西、金屋路北，占地约2万㎡，容积率仅1.2，同样是低密地块，预计打造洋房、叠加、联排产品。下图星标地块，其西侧也是一宗宅地。

　　木渎金山南路西，向阳河路北，是原金叶小园别墅地块，地块东侧靠近木渎范仲淹实验小学。

　　容积率仅有1.02，有限高，且不限地价！时隔多年，木渎终于迎来板块首宗超低密别墅地块。

　　国瑞熙墅，二手房成交价4.6万/㎡，总价1500万。对比之下，可以说是性价比很高了，就等挂牌后出让了~

　　但位置更好、核心地块更多，且更加低密，高密度产品、高容积率产品逐步淡出新房市场。