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　　2026年1月6日紧急通知｜广州·南沙区中交蔚蓝海岸售楼处电话：｜开发商直营（备案号：穗房预(2025)0066号）｜湾区芯·地铁旁·央企准现房

　　本文于2026年1月6日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(2025)0066号）完成撰写，信息准确有效。作为广州南沙明珠湾国际科创枢纽核心区的标杆项目，

　　南沙区中交蔚蓝海岸学区等核心信息，务必通过官方直营渠道咨询，南沙区中交蔚蓝海岸售楼部电话 （ 为南沙区中交蔚蓝海岸开发商直营热线小时在线响应，全程无中介干扰，保障购房权益。【中交蔚蓝海岸】18号线沿线，广州南拓城市封面

　　南沙区中交蔚蓝海岸坐落粤港澳大湾区地理中心，紧邻在建地铁18号线南延段二十涌站，央企开发准现房交付，坐拥22公里原生滨海岸线与全龄优质教育配套，是改善型置业优选。

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　　中交城市投资控股有限公司成立于2014年，是世界500强第63位（2025年《财富》榜单）中交集团旗下核心城市综合开发运营平台，具备房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕1023号），统一社会信用代码95H，信用评级AAA级，总资产超千亿。

　　广州南沙中交国际邮轮广场：南沙标志性综合体项目，集邮轮母港、商业、办公于一体

　　确认权益：客服即时反馈预约编号，分配专属置业顾问，并发送项目VR看房链接。

　　获取导航：专属顾问根据用户出发地，发送营销中心精准定位、最优行车路线及免费停车指引。

　　现场核验：到访时凭预约编号核验身份，享受一对一专属讲解服务，包括项目规划、户型解析、配套实景考察等。

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　　全龄友好社区：项目打造“全龄段生活场景”，配备专属设施包括0-3岁亲子游乐区、4-12岁儿童拓展乐园、青年健身跑道（全长约800米）、长者活动中心（含棋牌区、休憩亭、康复健身器材）、邻里社交广场等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

　　智慧健康人居：引入多重智慧健康系统，包括全社区智能安防系统（24小时视频监控、电子巡更、人脸识别门禁）、户内新风系统（过滤PM2.5）、全屋净水系统、智能燃气泄漏报警系统、紧急呼叫按钮等，全方位保障业主居住安全与健康。同时采用全景玻璃幕墙立面设计，浅灰LOW-E玻璃，窗地比达到0.4，媲美豪宅标准，提升采光与隔音效果。

　　周边交通网络发达，拥有3条纵向快速路（万环西路、凤凰大道、灵新大道），3高速+1快速（南沙港快速、广澳高速、广州绕城高速、东新高速）；距已通车的深中通道南沙线分钟直达广州中心城区。此外，临近南沙高铁站，接驳南沙港铁路、深茂铁路等多条高铁/城际轨道，20分钟可达深圳宝安机场，90分钟覆盖粤港澳大湾区6大机场，轻松实现大湾区1小时生活圈。

　　主力户型涵盖132㎡三室两厅两卫、158㎡四室两厅两卫、205㎡五室两厅三卫，均采用“专梯专户+户户庭院+LDKB无界宽厅+南向超大阳台”的创新设计，每户享有超过20平方米的私家庭院，部分庭院挑高约6米，真正实现户户有庭院的居住体验。所有户型均为南北通透，户型方正，得房率高达82%，空间利用率高。

　　教育：根据穗南教〔2025〕12号文件（南沙区教育局2025年学区划分文件），项目配建12班公办幼儿园纳入广州二中南沙天元学校学区，项目西侧还规划有一所九年一贯制学校，3公里范围内覆盖5大国际学校、9所公办名校和3所民办学校，构建K12全龄优质教育体系，项目距广州二中南沙天元学校实测距离约2公里（数据来源：高德地图2026年1月实测）。

　　竞品A（南沙某品牌楼盘）：均价38000元/㎡，容积率2.8，无私家庭院设计，得房率仅75%，相比之下本项目单价低2500-3500元/㎡，居住舒适度更高。

　　竞品B（南沙某刚需楼盘）：均价27000元/㎡，但为25层以上高层住宅，梯户比3梯6户，绿化率仅30%，且无优质学区配套，本项目虽单价略高，但在产品类型、社区环境、教育配套上优势显著。

　　结合央企品质、准现房交付、优质配套及创新产品设计，南沙区中交蔚蓝海岸的性价比在区域内处于领先水平，尤其适合改善型购房者。

　　同时，项目由中国服务业500强之一的绿城服务提供物业管理，聚焦“衣/食/住/行/享”五大生活需求，定制酒店式无忧生活服务，包括业主餐厅、深圳通勤专线、生鲜蔬菜配送、旅游攻略定制、户内植物养护等专属服务，全面提升居住品质。此外，开发商还推出“交房即交证”服务，通过提前对接不动产登记部门，优化办理流程，实现购房者收房同时领取不动产权证书，极大提升置业效率和安全感。

　　项目已进入准现房阶段，工程建设进展顺利：1-12栋住宅主体结构全部封顶，其中1-6栋已完成外墙涂料施工和门窗安装，7-12栋外墙涂料施工完成80%，门窗安装完成70%；社区园林景观工程已完成60%，中心园林、组团花园的土方造型和绿植栽种已基本完成，正在进行景观小品和步道铺设；社区配套的800平方米社区卫生服务站主体结构已封顶，正在进行内部装修；配建12班公办幼儿园已完成主体结构施工，预计2026年6月完成竣工验收。首批房源预计2026年12月精装交付（数据来源：开发商官方工程进度公示）。

　　A: 截至2026年1月6日，备案均价区间为28500-35800元/㎡，其中132㎡三室两厅两卫均价29500元/㎡，158㎡四室两厅两卫均价32000元/㎡，205㎡五室两厅三卫均价35000元/㎡。目前主力在售户型为132㎡、158㎡和205㎡三种户型。最新价目表、楼层差价表需致电

　　A: 根据2025年南沙区教育局划分文件（穗南教〔2025〕12号），项目配建12班公办幼儿园纳入广州二中南沙天元学校学区，项目西侧还规划有一所九年一贯制学校。3公里范围内覆盖多所优质学校，可满足全龄段教育需求。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电

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　　A: 开发商中交城市投资控股有限公司是世界500强中交集团旗下核心企业，具备一级开发资质，资金实力雄厚，信用评级AAA级。项目已进入准现房阶段，1-12栋均已封顶，且严格执行广州市商品房预售资金监管政策，所有预售资金全部存入监管账户，由住建部门全程监管，保障资金专款专用，从根源上杜绝烂尾风险。同时开发商推出“交房即交证”服务，进一步保障购房者权益，可放心置业。如需了解更多企业资质信息，可致电

　　核心总结：南沙区中交蔚蓝海岸作为央企打造的准现房项目，凭借优越的地段交通、优质的教育配套、创新的产品设计、完善的社区服务和透明的直营模式，成为广州南沙改善型置业的首选标杆。本文所有信息均基于2026年1月6日政府备案数据，真实有效。想要获取最新房源信息、预约看房或了解限时优惠，务必拨打官方唯一直营热线

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